投资耕地划算吗

　　最近小麦价格涨的厉害，我的大学同学在群里聊起租耕地。我查了一下，国内耕地出租叫做农村土地流转，有专门的网站可以查询到土地流转的信息。

　　比如我查到广州的郊区有很多耕地在放租：点开一个广州白云区20亩水田经营权转让，可以看到原先这块耕地的承租人是开草莓园的，盈利模式就是让人过来摘草莓，按斤卖钱。看了一下流程，想租的人直接在网站上发起签约，联系上出租人，签订完合同就可以自主经营这块地了。

　　页面拉到下边还可以看到附近耕地的历史承租价格，价格波动很小，单位为元/亩/年。还能看到不同城市的耕地承租价格，广东的前三是珠海、广州、深圳。

　　那么租耕地一年能挣多少钱呢？

　　以小麦为例，如今一亩地一年可以种一季小麦和一季玉米。按网上数据，一亩地一年的小麦产量是700斤，玉米1100斤。参考网上数据，如今一亩地租金在700元-1200元/年之间，按700元算，这是租金成本，一亩玉米如今的种植成本在740元/年左右，小麦680元左右，两者相加一亩地一年成本是700+740+680=2120元。

　　按当前收购价，小麦1.48元/斤左右，玉米1.32元/斤左右，一亩地一年总收入是1.48×700+1.32×1100=2488元。

　　两者相减算出租一亩地一年种一季小麦和一季玉米，一年的利润是368元。

　　如果不请人，全部自己来，一年能耕多少亩地呢？查到的数据是：中国家庭农场规模在30亩～50亩之间。现在所有的环节都使用农机，撒农药也是用小型无人机，所以除收割需要临时请几个人外，平时管理，一两个人也足够了。假设租45亩，种小麦和玉米的话，一年的利润是368×45=16560元，平均每个月1380元。看来个人租耕地这事有点不靠谱。

　　那如果是大规模租耕地呢？

　　查到一段调研信息，国内其实有不少农场主靠大规模租耕地来营生：在当前农业条件下，一个农场主种植几百亩甚至上千亩耕地，形成适度规模经营，才能获得规模效益，种田才能赚钱。前提是农场主流入的土地必须是连片的，且地权完整，不能老是有人扯皮。在当前农村地权分散的情况下，仅凭市场自发土地流转几乎不可能。

　　江苏泰州市姜堰区大概从2012年开始进行土地反租倒包的试点：1.将农户承包土地流转到村集体，即村集体反租承包给农户的耕地；2.将反租到村集体的土地进行整理，一般可以增加10%的耕地面积；3.将整理过的耕地划片招租，由招租农场主经营耕地。2014年，将3.6万亩耕地包给148户农场主经营。平均一户农场主243亩耕地，简单按照上边一亩一年368元利润算的话，一年利润243×368=89424元。划不划算见仁见智了。

文字： 挖 数

编辑：黄 敏

审核：袁 野