存量房贷还款压力减轻

　　今年1月起，存量房贷客户还款压力减轻了。2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）共经历了三次下调，总计35个基点。由于购房者的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，这意味着，自2023年元旦起，这些购房者房贷月供将明显减少。

　　那么，存量房贷客户还款具体能省下多少钱？记者采访了解到，2020年1月，欧阳先生在北京按揭贷款买了首套房，纯商业贷款80万元，分25年等额本息还款。2022年1月贷款利率为4.65%（2021年12月LPR）+55个基点=5.20%，每个月月供4793.98元。

　　他选择了每年的1月1日作为重新定价日。2023年1月贷款利率为4.3%（2022年12月LPR）+55个基点=4.85%，每月月供4607.07元。

　　这意味着，在1月1日按照最新LPR重新定价后，欧阳每月可少还月供186.91元。以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息。

　　多位专家认为，2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。东方金诚首席宏观分析师王青判断，后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。“若包括定向降息等在内的各项需求端支持政策调整到位，2023年年中前后，楼市有望出现趋势性回暖势头。”

编辑：黄 敏

审核：袁 野