旧房新网签 税费谁承担？

读者咨询：十几年前曾在太原购置一套商品房，当时售价5000元/平方米。但这套房子由于种种问题一直没有网签，最近开始网签。由于房价有十几年的涨幅，多出来的契税应该由谁承担呢？
　　

据读者介绍：“这个房子最开始由开发商卖给了一手房东，一手房东在网签后，由于信用问题一直无法贷款。为此，开发商口头解除合同，并将房产卖给了我，当时售价5000元/平方米。现在，开发商和一手房东解除网签，并与自己重新签网合同。此时存在一个问题，税务部门最低限价显示，房价已经涨到10000元/平方米。这么一来，契税翻倍，我感觉这个费用应该由开发商来分担一部分。”
　　

对此，山西晚报记者采访了上海美谷律师事务所项方亮律师。律师表示，开发商在出售房产给新的买家时，应该及时与原买家协商解除网签合同。如果协商不成，开发商不仅要发函通知原买家解除了合同，还应该及时起诉到法院撤销网签合同。如果法院查明，确实可以解除，会强制判决撤销网签合同。这时，房产就是“干净”的房产，就可以重新网签。
　　

本案中，由于开发商十几年来未及时向法院起诉撤销网签，又私下出售房屋给新买家，造成新买家因为房价大幅上涨造成的契税损失，应该由开发商承担一部分责任。