唯一住房被出售 完成过户不作数

　　近日，浙江嘉兴南湖法院审结一起房屋纠纷，判决顾某败诉。

　　1998年，费大爷和其女费某共同出资，购买了一处房产，并将房屋登记在费某名下。费大爷夫妇名下没有其他住房，一直住在该房中。2008年3月，夫妻俩与费某签署协议，约定两位老人任一方健在都有权居住在该房屋内。然而，2019年5月，费某未经父母同意，将该房产卖给了赵某。赵某购房时知道屋内有老人长期居住，故同意费某返租，并按照费大爷夫妇继续占有的状态完成房屋的交付。到2021年4月，赵某通过房产中介又将该房屋卖给了顾某并完成过户。由于费大爷夫妇一直在房屋里居住，顾某将赵某告到法院。

　　法院认为，费某与费大爷夫妇关于房屋约定了居住权益，费某擅自出售房屋，其行为已构成违约。案涉房屋是费大爷夫妇的唯一住所，两位老人对于房屋享有基本居住权益。顾某虽取得所有权登记，但不能对抗费大爷夫妇对房屋享有的居住权益。在合同无法履行时，顾某可以通过解除合同、赔偿损失等方式寻求救济。

编辑：黄 敏

审核：袁 野