二手房不能过户 法院判解除合同

　　广东广州，莫先生是荔湾区某栋楼房的产权登记人，该楼房不动产权证书上载明房屋总层数3层。因此前又加建了两层，该楼房目前实际高5层。2021年8月，莫先生决定出售该楼房，连先生与其签订了《存量房买卖合同》。合同签订后，连先生分期支付了购房定金及购房款共1730万元。但后续在办理房屋过户手续时，连先生却被告知因该楼房涉及违建，已被房管部门限制交易。因无法办理房屋过户手续，连先生要求解除合同，莫先生不同意，双方僵持不下，连先生便将莫先生诉至法院。

　　法院认为，购房合同是莫先生与连先生的真实意思表示，但由于连先生未能取得案涉房屋的产权，其合同目的客观上无法实现，现要求解除合同，返还已付定金及购房款，符合法律规定。近日，法院判决合同解除，卖家莫先生向买家连先生一次性返还定金及购房款1730万元。

编辑：黄 敏

审核：袁 野