消防验收问题多 自甘冒险难获赔

　　2022年初，久久公司看好江苏南京中央商务区的商机，经考察后承租某大楼用于经营酒店，租期20年。

　　租赁合同中载明：“土地性质”为科研，出租人负责消防报审报验，承租人承担50万元费用，承租方如无法取得《消防验收合格证》则另付100万元，由出租人办理。双方或委托第三方皆不能取得《消防验收合格证》的，承租人可转租或退租。

　　久久公司豪华装修大楼后，出租人代为消防报验，结果被以“土地性质与规划许可证不符”退件。完善材料后继续报验，在“土地性质”未变的情况下虽被受理，但有38处要求整改，历时2个月，终于获得《消防验收合格证》。酒店开业后不久，久久公司便诉至法院向出租人提出索赔，要求出租人赔偿400万元损失。法院经过审理后认为，承租人缔约时明知涉案楼宇的土地为“科研用地”，可以预知到消防报验的困难与复杂，还坚持签约。明知合同履行过程中存在重大障碍，仍缔约或接受租赁物导致的损失，出租人有权少赔或不赔。近日，法院判决原告败诉。

编辑：黄 敏

审核：袁 野