上海土拍现分化：北外滩底价遇冷，东外滩溢价抢地

　　近日，上海第四批次土拍结果揭晓，两幅地块的命运却大相径庭。虹口区北外滩地块底价成交，而杨浦区东外滩地块则溢价抢手，刷新了板块单价纪录。这一冷一热的对比，不禁让人思考：地段神话是否正在被打破?

　　北外滩地块，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，却遭遇了开发商的冷遇。而东外滩地块，虽然周边城市界面尚不理想，交通和商业配套也有待提升，却吸引了众多头部开发商的追捧，竞价激烈。为何会出现如此反差?

　　业内人士分析，北外滩地块的住宅部分并非重点，商业开发才是关键。然而，虹口区缺乏成规模的商业板块，单体商业热度虽高，但板块协同效应不足。此外，北外滩地块的保护和利用要求较为严苛，也对房企的参拍热情造成了一定影响。

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　　相比之下，东外滩地块虽然存在一些短板，但其所在的杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能。区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显。此外，杨浦区政府还推出了针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步提升了区域吸引力。

　　从市场表现来看，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘去化率较高，显示出区域内升级换代的需求依然存在。而北外滩板块，虽然住宅用地供应较少，但未来将面临来自周边项目的直接竞争。

　　由此可见，地段并非决定土拍结果的唯一因素。区域发展规划、政策支持、市场需求等多重因素共同作用，才能决定一块土地的命运。上海土拍的“冰与火”，正是市场分化加剧的缩影，也为未来的土地市场带来了更多的不确定性。

文字：文  馨

编辑：黄  敏

审核：袁  野