买房咋选户型？三位大咖给出这些秘诀

12月30日上午，今年最后一期“山晚帮办”特别活动——大咖教您选户型圆满举行。此次活动是《山西晚报》2021金牌户型评选活动的延续和总结。三位在我省极具影响力的房地产业、建筑设计界资深权威人士做客山晚直播间，从专家视角，为山西晚报全媒体读者和粉丝解读太原及我省住宅户型设计的变迁和发展趋势，结合市场实情给读者提出专业的户型选择方略。

三位嘉宾做客“山晚帮办”。山西晚报记者 钟清摄

今年6月，由本报组织策划的“山晚帮办”活动正式上线，以视频直播形式，邀请省医保局、省气象局、太原市社保局、太原市中院、太原市交警、省疾控专家等职能部门工作人员及相关行业权威人士走进山西晚报直播间，就广大群众日常生活中普遍关心的问题进行解答，以媒体为桥梁，切实为群众“办实事解难事”。截至12月30日，“山晚帮办”已播出23期活动，受到广泛赞誉。

30日的“山晚帮办”，特别邀请到山西省房地产业协会秘书长关生唐；山西省建筑设计研究院有限公司总建筑师、山西省土木建筑学会副理事长、山西省勘察设计协会常务理事冯高磊；太原理工大学建筑学院教授、现山西省建筑师学会副理事长、山西省风景园林会常务理事刘原平。三位嘉宾在我省房地产、建筑设计界极具影响力，曾主导参与推进我省各地的城市规划，制定并审定我省多个类型的建筑设计标准。在直播过程中，三位嘉宾就户型选择、我省住宅户型特色、太原楼市户型发展趋势等问题进行了长达90分钟的直播，全程内容干货满满，受到山西晚报粉丝们的追捧。

上午10时整，大咖教你选户型直播活动正式开始。山西省房地产业协会秘书长关生唐宣读了本次活动评选出的金牌户型典范产品名单，获奖户型均为太原都市圈楼市中2021年在售主力楼盘的优质户型。冯高磊对获奖的金牌户型进行了逐一点评和特征综述。

随着现场专家对获奖户型的点评，直播间的气氛逐渐热烈起来，越来越多的网友开始留言，咨询户型选择的相关问题。新房、二手房的户型有哪些变化？未来户型的发展方向是怎样的？选择户型时，最需要注意哪些方面……这些与买房息息相关的、群众最为关心的热点问题，在直播间里都得到专家的一一解答。

直播的最后，现场嘉宾为“金牌户型”评选活动做了总结：优质户型，实质就是符合需求的户型、符合发展的户型。同时，专家们表示，省城太原及我省商品房市场已进入品质时代，好产品层出不穷、定位丰富，业主选房要根据自身家庭发展的需要选择合适的产品。

错过直播的网友可下载山西晚报App，搜索“金牌户型评选特别活动”，即可观看直播回放。如果您想了解更多户型要点、规避户型选择盲区，欢迎您关注戎姐看房微信公众号，在户型选择方面有任何疑问均可在后台留言，我们将及时回复。

关生唐　山西省房地产业协会秘书长

冯高磊　山西省建筑设计研究院有限公司总建筑师、山西省土木建筑学会副理事长、山西省勘察设计协会常务理事

刘原平　太原理工大学建筑学院教授、现山西省建筑师学会副理事长、山西省风景园林会常务理事

问：与新房相比，省城的二手房多为上世纪八九十年代建设的老旧砖混楼，这些房子最大的问题就是户型设计不是很好，无法满足如今的居家需求。新房、二手房的户型有哪些变化？舒适度方面有哪些不同呢？户型很差的二手房还值得购买吗？

关生唐：多年来，太原的楼市在户型方面有了明显变化，这种变化主要由两个因素构成。一方面，住宅小区在规划设计时有一些调整，这就直接影响到了户型的设计。比方说，早年间的住宅设计时，每一栋楼都有平均建筑面积这一概念，在户型设计时，就要偏重中小户型，对干湿分离、动静分离的要求不高，户型内部的功能划分不是非常清晰。随着住宅设计和城市建设的发展，现在很多限制性的条件被取消，大面积户型大量出现，设计师有了充分的发挥空间，在设计方面也更加强调舒适性和功能化。

另一方面，是市场的需要。人们的要求从一开始的“有房住”，变成了“更舒适”。伴随着市场需求，住宅的功能化、舒适化要求也越来越强烈，户型的设计也由小面积逐渐向大面积过渡，满足不同消费者的需求，也为设计师们提供了展现自己设计理念的平台。

至于该选择一手房还是二手房，有一个最基本的原则，那就是按照本人的实际需求和经济条件，选择最合适的房子。比如有些二手房的户型虽然很差，但是房子地处学区，这种房子一直很受欢迎，户型并不是业主购房的主要考虑因素。

问：多层砖混结构、塔楼、板楼等入住体验有什么不同？从舒适度来看，应该选择哪种类型的住宅？

关生唐：多层砖混结构的住宅，百分之七十以上是90平方米以下的户型。这样的户型设计时有一定的局限性，在一梯三户、一梯四户的限制条件下，户型面积不可能很大。

太原市曾经兴过一部分塔楼，塔楼的设计更是给设计师出了一个难题。因为塔楼的特点是以电梯这一垂直交通为中心向四周延伸，这样一来，住宅的北方区域必然有日照不足、通风欠佳的问题。在经济条件允许的情况下，要尽可能规避这样的户型。

板楼方面，由于住房设计规范的一些限制，比方说，要求每个单元必须有两部电梯，而且其中一部电梯必须可容纳担架，因此，设计时一个单元里基本没有像过去一样的三户甚至四户，以一梯一户或者两梯两户为主。此外，也出现了连廊式的户型，通过连廊把两部电梯联系起来，形成了两梯四户的格局。这种格局从户型设计上来说，是比较合理的，基本上都能保证所有住户的房间均有一部分朝南，而且有相当一部分房间能做到南北通透，提高了自然通风，相比塔楼，在居住舒适度上有了很大的提高。

如今太原的各类型住宅建筑，基本都是板楼，在节能、保暖方面运用了新的建筑标准、技术和建材，户型的舒适度非常好。新建住宅项目中，砖混楼、塔楼已很难见到。

问：能不能请专家从建筑设计的角度分析一下，自从2007年品牌开发商进入太原后，太原户型设计到底有哪些变化？是设计师的认知、理念都产生变化了吗？

刘原平：从2007年、2008年品牌开发商进入太原后，对太原户型设计乃至整个房地产市场，都有至关重要的影响。房地产开发是一个系统工程，从融资成本、土地判研、市场定位、规划设计、施工管理、装饰装修、园林绿化，再到营销推广、销售执行、品牌塑造等每一个环节，都有综合的管理和执行。单就户型来说，品牌开发商进入太原后，整个城市的商品房户型水平有了一个很大提升，不断地从粗放设计逐步转变为精细化设计。

以往，太原的住宅由于政策限制，仅具备够住、能住的特性，随着品牌开发商的进入，户型设计理念得到彻底扭转。现在太原市面上大部分的户型，都已经能够做到多开间朝南、格局方正、南北通透这些要求。

随着时代进步，这些户型的配置在竞争激烈的市场下不断优化。比如刚需户型，不仅做到户型紧凑、功能齐全，还会尽量做到南北通透、动静分离等。比较常见的就是市面上100平方米的房子可以做到三居两卫，虽然户型的空间有限，但功能性较好，空间利用率高，性价比较高，凭借户型和总价的优势成为刚需人群的首选。再比如，太原商品房市场由毛坯房向精装房扭转的现象，也体现出了户型空间细分，由原来的欠合理到日趋成熟的转变轨迹。

问：以前一家三口家庭较多，刚需两居室就够住。现在二胎、三胎家庭越来越多，需要老人看孩子的情况也比较普遍。面对三代同堂的居住需求，未来户型的发展方向是怎样的呢？

刘原平：综合来看，随着家庭成员的不断增多，未来的户型设计整体将呈现“面积大、居室多”的特点。原来是市场上刚需小户型盛行，以后将是舒适型大户型居多。举个例子，以前老旧户型的客厅多是以沙发、大电视为主要轴线，而未来则更多的是以类似“共享书房”的空间为轴线设计。二胎、三胎家庭增多，如果一个家庭中有男孩有女孩，则更需要居室的独立性和公共空间的相容性。

对于改善型的中大户型来说，购房者比以往有着更高的要求：大面宽、浅进深，甚至最好是一套房子能满足业主未来几十年的生活需求。

此外，对于所谓的豪宅——高端大户型，开发商也越来越做得物超所值，大户型中不仅配备宽阔阳台、独立阅读空间，同时，还能满足业主观景需求、健身需求等。

问：我来自南方城市，现在要在太原买房，发现在老家买房挑选户型和在太原是不一样的。南北方差异究竟有多大？我应该在选择时重点考虑哪些因素？在山西的不同城市，同样有户型差异，不同区域户型的选择方法有何不同呢？

冯高磊：我们的祖国幅员辽阔，不同区域对于居住需求各有不同，对于南北方城市来说，户型选购中需要注意的事项大相径庭。

在北方城市，居住需求中最突出的特点是日照时间和保暖需求。而在南方城市，则最大的需求是通风。这源于南北方的气候差异。在北方城市的户型中，更注重客厅、卧室是否朝南，朝南的居室越多，接受日照时间越长，就是比较有优势的户型。相比之下，对通风、通透的要求稍次之。比如，如果一套房子有两个卫生间，则可以一个明卫、一个暗卫，甚至两个都是暗卫，在市场上都能被大众接受。但在南方则大不相同，南方城市由于气候潮湿，户型首选通风条件好的。同样是有两个卫生间的三居室户型，南方购房者追求的是全明卫，这样有利于通风，同时最好卫生间面积要大，方便每日冲凉。

山西省内的不同城市，选购户型规则也不同。例如在大同、朔州等北部区域，秋冬季风大、气温低，这些城市的户型设计首要考虑防寒、保暖、节能等因素；而在运城、临汾等晋南区域，户型的选择则偏向于和南方城市类似，追求明卫、通风等。因此，选购户型没有统一标准，而因根据不同城市的气候特征来综合考量。

来源：山西晚报